PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Située au cœur de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Notre Dame du Cruet bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, à proximité des grands axes de communication. Cette commune dynamique attire de nouveaux résidents grâce à sa qualité de vie, son tissu économique en développement et son patrimoine naturel préservé. Elle représente un pôle d'attractivité pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine dans un secteur porteur.
Le marché immobilier de Notre Dame du Cruet, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, assure une bonne rotation des biens. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des conditions favorables. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse, signe d'un marché sain et en développement. La présence de résidences secondaires témoigne également de l'attrait de la commune pour une clientèle recherchant un pied-à-terre ou un investissement de loisir. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à NOTRE DAME DU CRUET, l'analyse fine des tendances locales et des dispositifs fiscaux est primordiale pour conseiller au mieux ses clients. Investir à NOTRE DAME DU CRUET, c'est choisir un marché de proximité avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme, à condition de bien cibler les opportunités et les types de biens recherchés par la demande locale.
Vivre à Notre Dame du Cruet, c'est profiter d'un cadre de vie paisible et authentique, tout en bénéficiant de la proximité des montagnes et des activités de pleine nature. La commune offre un accès privilégié aux stations de ski renommées, aux sentiers de randonnée et aux sites naturels remarquables. Les infrastructures locales, telles que les écoles, les commerces de proximité et les services, contribuent à un quotidien agréable et pratique. La vie associative y est également dynamique, favorisant les échanges et le lien social. Pour les amateurs de culture et de gastronomie, la région environnante regorge de trésors à découvrir.
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité à Notre Dame du Cruet. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et potentiellement de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. La demande locative pour des meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des touristes, est une réalité dans cette zone.
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette option est à considérer pour les biens présentant un potentiel de valorisation après travaux, dans un marché où la demande locative pour des logements rénovés est présente.
Cœur historique et animé de la commune, proche des commodités. Potentiel locatif intéressant pour des petites surfaces.
Quartier administratif et commercial, bien desservi. Idéal pour des appartements destinés aux actifs.
Secteur résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Potentiel pour des maisons ou appartements familiaux.
SAINT SORLIN D ARVES
VILLAREMBERT