CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement pertinent à Novale, permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux pour la mise en location de biens meublés, notamment au sein de résidences services (tourisme, affaires, étudiants, seniors). L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire significativement, voire d'annuler, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant le coût d'acquisition et améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée et d'une gestion locative simplifiée grâce au statut de résidence services.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Novale et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Elle s'adresse aux propriétaires bailleurs qui réalisent des travaux importants dans des biens immobiliers anciens destinés à la location nue.

L'investissement en nue-propriété à Novale présente un intérêt stratégique pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté. Ce dispositif est particulièrement adapté pour la transmission de patrimoine, la préparation de la retraite, ou pour des investissements à long terme dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme peut l'être Novale avec son cadre exceptionnel et son attractivité touristique.