CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Noyarey. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Noyarey, par sa localisation et son attractivité, peut soutenir le développement de telles résidences, offrant ainsi un rendement locatif stable et sécurisé, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Noyarey, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie d'optimisation fiscale pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, et si ces travaux excèdent les revenus fonciers, le déficit peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette approche permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier.