CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement pertinent pour l'investissement locatif meublé, offre une fiscalité avantageuse. Il permet de bénéficier d'un régime réel d'imposition, déduisant les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion) des revenus locatifs, et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cette déduction fiscale peut conduire à une neutralité fiscale, voire à une absence d'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. L'option pour la récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf destiné à la location en résidence services (affaires, tourisme, mobilité) constitue un avantage financier supplémentaire significatif, réduisant le coût d'acquisition du bien. Ocqueville, par son attractivité et son potentiel locatif, se prête bien à ce type d'investissement, notamment pour des biens destinés à une clientèle professionnelle ou touristique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier représente une opportunité d'optimisation fiscale. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien loué nu peuvent être déduits des revenus fonciers globaux. Si le montant des charges et des travaux excède les revenus fonciers, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les biens anciens nécessitant des mises à niveau importantes, permettant de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. L'expertise d'un conseiller en gestion de patrimoine est essentielle pour évaluer la pertinence de ce dispositif et optimiser les travaux.

L'investissement en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier dont on démembre la pleine propriété de l'usufruit. L'investisseur acquiert la nue-propriété pour une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans), tandis qu'un tiers (souvent une personne morale) conserve l'usufruit. Durant cette période, l'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs, mais bénéficie d'une décote importante sur le prix d'achat du bien (pouvant aller jusqu'à 40-50% par rapport à la pleine propriété). À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien. Ce dispositif est particulièrement adapté pour une stratégie patrimoniale à long terme, visant à se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, sans les contraintes de la gestion locative immédiate. Ocqueville, avec son cadre de vie et son potentiel de valorisation à long terme, peut présenter des opportunités pour ce type d'investissement.