CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une stratégie fiscale de premier plan pour investir à ODRATZHEIM ou dans ses environs immédiats. Bien qu'ODRATZHEIM ne dispose pas de grandes résidences services sur son territoire, les communes avoisinantes, notamment Strasbourg et ses périphériques, en proposent. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), et surtout, dans le cas du neuf, de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien. La gestion locative est simplifiée par le bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence, assurant des revenus locatifs réguliers et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. C'est une excellente manière d'investir à ODRATZHEIM indirectement via des opportunités proches.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ODRATZHEIM et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Au-delà de ce seuil, le déficit est reportable sur les revenus fonciers des années suivantes. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs en foncier, et permet d'investir à ODRATZHEIM dans l'ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal substantiel.