Karl, votre Expert à Ogy
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Ogy
Située au cœur de la Moselle, OGY bénéficie d'un environnement dynamique et d'une localisation stratégique au sein de la région Grand-Est. Cette commune, bien que de taille modeste, présente des atouts indéniables pour les investisseurs immobiliers et ceux qui cherchent à optimiser leur gestion de patrimoine. Sa proximité avec des bassins d'emploi et son cadre de vie agréable en font une cible intéressante pour des projets d'investissement ciblés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'OGY, dans le département de la Moselle (57), présente un intérêt particulier pour les stratégies d'investissement immobilier. Bien que les données spécifiques soient limitées pour une commune de cette taille, une analyse des tendances régionales et départementales permet de dégager des perspectives. L'évolution des prix de l'immobilier ancien et neuf, bien que modérée, suggère une stabilité propice à l'investissement à long terme. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité économique locale, offre des opportunités pour des dispositifs tels que le LMNP. La diversification des entreprises présentes sur le territoire mosellan, incluant le tertiaire et l'industrie, contribue à un bassin d'emploi stable, favorisant ainsi la recherche de logements. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à OGY, l'enjeu est de cibler les biens offrant un rendement locatif attractif et une valorisation patrimoniale sur le moyen et long terme. Investir à OGY, c'est choisir une localisation qui combine un cadre de vie paisible et une accessibilité aux services et aux bassins d'emploi environnants, tout en bénéficiant d'un marché immobilier potentiellement sous-évalué par rapport aux grandes métropoles.
Démographie & Vie Locale
Vivre à OGY, c'est opter pour un équilibre entre tranquillité et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie appréciable, avec des espaces verts et une atmosphère conviviale. Les habitants bénéficient de la proximité des services essentiels, des commerces locaux et des infrastructures nécessaires au quotidien. La vie culturelle et associative, bien que discrète, participe à l'animation de la commune. Pour les familles, la présence d'établissements scolaires et d'activités périscolaires est un atout majeur. Les amateurs de nature pourront apprécier les paysages mosellans environnants, propices aux promenades et aux activités de plein air. La situation géographique d'OGY permet également un accès aisé aux villes plus importantes de Moselle, offrant ainsi un large éventail d'activités culturelles, de loisirs et de shopping.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à OGY, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de tels programmes sont développés ou à proximité. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire significatif. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à OGY, le LMNP est souvent recommandé pour sa flexibilité et son potentiel de revenus complémentaires, tout en permettant de se constituer un patrimoine immobilier solide.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à OGY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer pertinent. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à OGY est essentiel pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité avec la législation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de la commune, concentrant la mairie, l'école et les commerces de proximité. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau de la Forêt
Zone résidentielle plus calme, majoritairement composée de maisons individuelles. Idéal pour les familles.
Ancien : 1280 €/m² | Neuf : 1580 €/m²
Zone Artisanale Ouest
Secteur en développement économique, avec des entreprises et des locaux d'activités. Potentiel pour des investissements liés à l'emploi local.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
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