CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à OLLEY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et la déduction des charges. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global imposable, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier.

L'investissement en nue-propriété peut être envisagé à OLLEY, notamment si la commune présente un potentiel de valorisation à long terme ou si elle est située dans une zone d'attractivité régionale. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative sur le prix, en renonçant à l'usufruit pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la location ou à payer les charges liées à l'usufruit.