CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à Ondres. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges d'exploitation et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf est un atout financier majeur. Les résidences services affaires répondent à une demande croissante de logements adaptés aux professionnels en déplacement, aux étudiants ou aux personnes nécessitant des services personnalisés, garantissant ainsi un taux d'occupation élevé et une rentabilité stable. L'emplacement stratégique d'Ondres, à proximité de pôles économiques et de zones d'activités, renforce l'attractivité de ce type d'investissement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. L'investissement dans l'ancien à Ondres, s'il est bien ciblé et si les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut ainsi générer une économie d'impôt substantielle, en plus du potentiel de plus-value à terme. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Ondres peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété, tout en conservant les droits sur le bien à l'extinction de l'usufruit. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens situés dans des zones à forte valeur patrimoniale ou touristique, où la demande locative est forte et la valorisation immobilière est attendue sur le long terme. Ondres, avec son littoral et son cadre de vie recherché, présente un intérêt pour ce type d'investissement.