José, votre Expert à Ontex
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Ontex
Située au cœur de la Savoie, ONTEX bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, propice à un cadre de vie recherché. Sa proximité avec les grands axes de communication et les stations de ski renommées en fait une destination attractive tant pour les résidents que pour les investisseurs. La commune allie le charme d'une vie authentique à un dynamisme économique et touristique croissant, offrant ainsi un potentiel de valorisation immobilière significatif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'ONTEX présente une dynamique intéressante, caractérisée par une demande soutenue et une offre qui tend à se stabiliser. Les prix au mètre carré, bien que variables selon les secteurs et les types de biens, témoignent d'une valorisation progressive, portée par l'attractivité de la région et la qualité de vie qu'offre la commune. L'environnement économique local, soutenu par le tourisme et les activités de services, contribue à la résilience du marché. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ONTEX, il est crucial d'identifier les opportunités d'investissement les plus pertinentes, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation disponibles. Investir à ONTEX représente une stratégie patrimoniale judicieuse pour ceux qui recherchent un rendement locatif stable et une plus-value à long terme, dans un cadre de vie exceptionnel. La demande locative, notamment pour des biens de qualité et bien situés, reste forte, justifiant une approche proactive dans la recherche de biens à fort potentiel. L'analyse des tendances du marché, des projets de développement locaux et des réglementations en vigueur est essentielle pour sécuriser et optimiser chaque opération d'investissement. Un accompagnement personnalisé par un expert permet de naviguer avec succès dans cet environnement et de maximiser le retour sur investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ONTEX, c'est s'offrir un quotidien rythmé par la nature et les activités de plein air. La commune est un véritable paradis pour les amateurs de sports d'hiver et d'été, avec un accès rapide aux domaines skiables alpins et aux sentiers de randonnée. Les paysages spectaculaires, les lacs cristallins et l'air pur des montagnes créent une atmosphère de bien-être incomparable. La vie locale est animée par des événements culturels et festifs tout au long de l'année, renforçant le sentiment de communauté. Les infrastructures de qualité, les commerces de proximité et les établissements scolaires contribuent à faire d'ONTEX un lieu de vie idéal pour les familles et les actifs recherchant un équilibre entre vie professionnelle et loisirs. La gastronomie savoyarde, avec ses spécialités réconfortantes, fait également partie intégrante de l'art de vivre local.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ONTEX. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine de qualité dans une zone touristique ou d'affaires dynamique.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ONTEX et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les charges liées aux travaux de réhabilitation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier et en augmentant son potentiel locatif futur. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de bénéficier d'une réduction d'impôt immédiate et d'une plus-value à terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, offrant un accès direct aux commerces, services et transports. Potentiel locatif élevé pour des appartements.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3900 €/m²
Hameau des Alpages
Secteur résidentiel calme, prisé pour ses vues panoramiques et son environnement verdoyant. Idéal pour des maisons familiales.
Ancien : 2800 €/m² | Neuf : 4100 €/m²
Bellevue
Quartier ensoleillé, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les infrastructures sportives. Bon potentiel pour des résidences secondaires ou locatifs saisonniers.
Ancien : 2700 €/m² | Neuf : 4000 €/m²
Opportunités à la Une
Pure Lodge
Bourg-Saint-Maurice
Les Terrasses du Corbier
VILLAREMBERT