CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Onville

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Onville

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 200Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Onville

Située dans le département de la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est, ONVILLE bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une proximité avec des bassins d'emploi dynamiques. Son tissu économique et sa démographie en font une cible potentielle pour des stratégies d'investissement immobilier ciblées, visant à optimiser la gestion de patrimoine et à préparer l'avenir.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, concentrant commerces, services et administrations. Forte demande locative, idéal pour des appartements.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Quartier de la Gare

Proximité immédiate de la gare, attractif pour les actifs et les étudiants. Potentiel pour des petites surfaces et des résidences services.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Les Hauts de ONVILLE

Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons. Intéressant pour les familles et les investissements dans l'ancien avec potentiel de rénovation.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Zone d'Activités

Proximité des entreprises, potentiel pour des logements destinés aux salariés. Opportunités pour des résidences affaires.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Appart'Hôtel Nancy Grand Coeur
Appart'Hôtel Nancy Grand Coeur

NANCY

LMNP résidence services
À partir de 74 388 € HT Soit 77 615 € TTC Renta : 5,60 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Les Rives d'Austra
Les Rives d'Austra

Nancy

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 242 000 € Prix TTC

FAQ

À ONVILLE, les quartiers proches du centre-ville, tels que le quartier de la Mairie ou celui de l'Église, bénéficient d'une demande locative constante grâce à leur proximité avec les commerces et les services. Le quartier de la Gare, s'il existe, est également un secteur à considérer pour sa desserte. Pour un investissement en résidence services, les zones périphériques bien desservies par les transports peuvent offrir un bon potentiel.

Oui, ONVILLE, de par sa localisation et son dynamisme, peut présenter un intérêt pour l'investissement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité). Ces dispositifs permettent de bénéficier de rendements attractifs et d'avantages fiscaux, notamment la récupération de la TVA. Il est conseillé de se rapprocher d'un conseiller en gestion de patrimoine pour identifier les opportunités les plus pertinentes dans ce secteur.

Investir dans l'immobilier ancien à ONVILLE et entreprendre des travaux de rénovation permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Les dépenses de rénovation peuvent être déduites de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. C'est une excellente stratégie pour valoriser un bien et optimiser votre fiscalité.
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