CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Ornex. La demande locative soutenue, notamment de la part des professionnels en déplacement ou des étudiants, justifie l'investissement dans ce type de bien. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, couplée à des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien, offre un rendement attractif et sécurisé. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Ornex peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la gestion locative.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation de ses revenus fonciers, voire de son revenu global, dans certaines limites. Cette stratégie est pertinente pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs issus de l'ancien, à condition que les travaux engagés soient significatifs et justifiés. L'analyse d'un Conseiller en gestion de patrimoine à Ornex est cruciale pour évaluer la pertinence de cette opération.

L'acquisition en nue-propriété à Ornex peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment pour anticiper une transmission ou se constituer un patrimoine à terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée, après quoi l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement pertinente dans des secteurs à fort potentiel comme Ornex.