CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires à ORX, constitue une excellente option pour les investisseurs. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier significatif. Ce type d'investissement offre également une gestion locative simplifiée, souvent prise en charge par l'exploitant de la résidence, ce qui le rend particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant déléguer la gestion. La demande pour ce type de logement est soutenue par les professionnels en déplacement et les étudiants.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de son revenu global, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. L'investissement dans l'ancien à ORX, s'il est bien ciblé et que les travaux sont optimisés, peut offrir un rendement attractif.

L'acquisition en nue-propriété à ORX peut être une stratégie intéressante, notamment dans des secteurs recherchés ou pour des biens offrant un fort potentiel de valorisation à terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix réduit par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative. Cette approche est particulièrement pertinente pour une transmission patrimoniale ou pour des investisseurs ayant une vision à long terme.