CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Osthouse. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, ainsi que d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, dans un marché où la demande locative pour des biens meublés et services est en croissance.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier permet de déduire les charges (travaux, intérêts d'emprunt, etc.) des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien ancien, contribuant ainsi à la réhabilitation du parc immobilier local.

L'investissement en Nue-Propriété à Osthouse peut s'avérer judicieux pour les investisseurs visant une valorisation patrimoniale à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période d'usufruit, il récupère la pleine jouissance du bien sans droits de mutation supplémentaires, ce qui en fait une stratégie d'épargne immobilière efficace et sécurisée.