CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Ottrott. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), représentant une économie substantielle. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, géré par un exploitant professionnel.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale significative. Il est essentiel de bien calculer le montant des travaux éligibles et de s'assurer de la rentabilité globale de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à Ottrott peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une récupération du bien en pleine propriété à terme. Le prix d'achat est décoté par rapport à la pleine propriété, et les droits de mutation sont également réduits. L'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative durant la période de démembrement. Cette approche est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme peut l'être le secteur viticole alsacien.