PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Située au cœur de la Saône-et-Loire, Ozenay bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles et paysages bucoliques. Cette commune offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux bassins d'emploi et aux commodités des villes environnantes. Son dynamisme économique local et son attractivité touristique en font un lieu de résidence et d'investissement de choix.
Le marché immobilier d'Ozenay, bien que de taille modeste, se caractérise par une demande stable, soutenue par une population désireuse de s'installer dans un environnement calme et verdoyant. Les prix, comparativement aux grandes métropoles, restent accessibles, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les primo-accédants comme pour les investisseurs. La présence de résidences principales et secondaires témoigne de son attractivité résidentielle. Pour ceux qui souhaitent investir à Ozenay, l'analyse du marché local révèle un potentiel de valorisation à moyen et long terme, notamment grâce à un tissu économique local en développement et à une qualité de vie reconnue. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Ozenay peut aider à décrypter les spécificités locales et à identifier les meilleures opportunités d'investissement, qu'il s'agisse de l'acquisition de résidences principales ou de biens destinés à la location. La demande locative, bien que moins structurée que dans les grandes villes, existe et peut être ciblée sur des profils spécifiques, tels que les actifs travaillant dans les pôles économiques voisins ou les retraités recherchant la tranquillité. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'un marché sain et résilient. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même renforce la valeur des biens existants et peut justifier une approche ciblée sur des biens de caractère ou des opportunités de rénovation, toujours dans une optique de valorisation patrimoniale. Il est crucial de s'entourer d'un expert pour naviguer ce marché et optimiser son projet d'investissement.
Vivre à Ozenay, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme des saisons et des traditions bourguignonnes. La commune et ses environs immédiats offrent une multitude d'activités de plein air : randonnées à travers les vignobles, balades à vélo le long des voies vertes, pêche dans les étangs locaux. Les amateurs de gastronomie seront comblés par la richesse des produits du terroir et la présence de restaurants proposant une cuisine régionale savoureuse. La proximité des grands axes routiers permet de rejoindre facilement des villes comme Mâcon ou Chalon-sur-Saône pour un accès à une offre culturelle et commerciale plus large. Les familles apprécieront le cadre sécurisant et la qualité des infrastructures scolaires locales. Ozenay est un lieu où il fait bon vivre, alliant tranquillité et accès à l'essentiel.
Le dispositif LMNP représente une excellente option pour investir à Ozenay, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures venaient à se développer ou à proximité. Il permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA sur l'achat du bien en résidence services est un atout majeur pour optimiser le rendement global de l'investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Ozenay peut vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre projet LMNP.
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Ozenay et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être entièrement imputé sur les revenus locatifs de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu global, tout en valorisant le patrimoine acquis. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser cette démarche.
Cœur de la commune, proche de toutes les commodités, idéal pour une vie de village animée.
Quartier résidentiel calme offrant des vues imprenables sur les vignobles, prisé pour sa tranquillité.
Zone résidentielle en développement, offrant un bon équilibre entre nature et proximité des services.