CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à PALMISTE ROUGE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf est un atout majeur, améliorant le rendement global. La demande locative pour ce type de bien est soutenue par le développement économique de la région et le tourisme.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être pertinent. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés.

L'investissement en nue-propriété à PALMISTE ROUGE peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une récupération de la pleine jouissance du bien à terme. L'acquéreur achète le bien sans en avoir la jouissance pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans), ce qui lui permet de bénéficier d'une décote significative par rapport au prix en pleine propriété. À la fin de la période, le bien est récupéré sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un bien.