Karl, votre Expert à Passy
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Passy
Située au cœur de la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté, Passy bénéficie d'un environnement propice au développement économique et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique, son tissu économique diversifié et son cadre naturel attrayant en font une destination de choix pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Passy, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. Les prix y sont encore raisonnables comparés aux grandes métropoles, offrant un potentiel de valorisation intéressant. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, permet d'envisager des rendements locatifs stables. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à PASSY, l'analyse fine des dispositifs fiscaux et des opportunités locales est primordiale pour construire une stratégie d'investissement sur mesure. L'objectif est de maximiser le rendement tout en sécurisant le capital investi. Il est essentiel de comprendre les spécificités du marché local pour investir à PASSY de manière pertinente. Les résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels, peuvent représenter une niche intéressante, offrant des rendements potentiellement élevés et une gestion simplifiée. L'accompagnement par un expert permet de naviguer les complexités réglementaires et fiscales, assurant ainsi une opération immobilière sereine et profitable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PASSY saura identifier les biens les plus adaptés à vos objectifs, qu'il s'agisse de revenus complémentaires, de constitution de patrimoine ou de préparation de la retraite. L'opportunité d'investir à PASSY se concrétise par une approche personnalisée et une connaissance approfondie du marché.
Démographie & Vie Locale
Passy offre un cadre de vie paisible et authentique, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. La commune dispose d'infrastructures scolaires, de services de santé et d'activités culturelles et sportives qui contribuent à son attractivité. Les espaces verts et les paysages environnants invitent à la détente et aux loisirs de plein air, faisant de Passy un lieu de résidence apprécié pour sa qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, constitue une excellente option pour optimiser votre fiscalité immobilière à Passy. Il permet notamment la récupération de la TVA dans le cadre de l'investissement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Cette solution offre des avantages significatifs en termes de revenus locatifs défiscalisés et de constitution de patrimoine, avec une flexibilité appréciable pour les investisseurs.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges et travaux du revenu foncier global, voire du revenu imposable global, dans certaines limites. C'est une stratégie efficace pour réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, offrant proximité des commerces, services et transports. Potentiel locatif élevé pour résidences principales et secondaires.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Les Tilleuls
Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des espaces verts. Idéal pour les familles et les investissements LMNP.
Ancien : 1380 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Bords de Saône
Secteur en développement, offrant un cadre de vie agréable avec accès à la nature. Potentiel pour résidences principales et investissements à long terme.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1650 €/m²