CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Paussac et Saint-Vivien. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant ainsi le coût d'acquisition. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes et sécurisés, tout en profitant d'une gestion locative souvent déléguée à un exploitant professionnel.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme certaines parties de la Dordogne. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou en perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire.