CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Perignac. Bien que la commune ne dispose pas d'une offre de résidences services aussi développée que les grandes métropoles, la demande pour des logements meublés temporaires peut exister, notamment pour les professionnels en mission ou les touristes visitant la région. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf destiné à la location meublée en résidence services constitue un avantage financier majeur. Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à PERIGNAC est essentiel pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser la récupération de TVA.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Perignac et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses engagées pour la rénovation d'un bien loué en location nue peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les communes comme Perignac où l'on peut trouver des biens anciens avec du potentiel, nécessitant des travaux pour retrouver leur attrait et leur valeur locative. Il est important de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif après rénovation.