CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à PERTHES. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif avec une fiscalité optimisée et des revenus complémentaires sécurisés.

Pour les biens immobiliers anciens situés à PERTHES, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie d'optimisation fiscale pertinente. Les travaux de rénovation et d'amélioration réalisés dans un bien loué nu peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers globaux. Si ces charges dépassent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, entraînant une réduction d'impôt significative. Cette approche est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat.

L'acquisition en nue-propriété à PERTHES peut s'avérer une stratégie patrimoniale judicieuse, notamment si la ville présente un potentiel de valorisation immobilière à moyen et long terme, ou si elle est située à proximité de pôles d'attractivité majeurs. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit (souvent après 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa succession ou pour acquérir un bien dans une zone à fort potentiel de plus-value latente.