CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP est particulièrement pertinent à Piana, compte tenu de la forte demande locative saisonnière et touristique. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence de tourisme, si disponible, constitue un levier financier supplémentaire considérable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PIANA peut vous accompagner dans la mise en place de cette stratégie.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une option intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi des économies d'impôts substantielles. Cette stratégie est à considérer pour des biens offrant un potentiel de valorisation après travaux, tout en respectant les contraintes de location du bien réhabilité.

L'acquisition en nue-propriété à Piana peut s'avérer stratégique, notamment pour des biens offrant une vue imprenable ou situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien à un prix décoté, en renonçant à l'usufruit pour une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir supporté les charges et impôts liés à la location durant la période.