CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs défiscalisés. Bien que PIEDIGRIGGIO ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'investissement dans des biens meublés peut être envisagé, potentiellement dans des zones touristiques ou à proximité de bassins d'emploi. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services, si un tel programme venait à se développer dans les environs ou dans une ville proche, constitue un avantage financier majeur. Le statut LMNP permet également d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable, voire à zéro pendant plusieurs années. Pour un investissement à PIEDIGRIGGIO, il est conseillé de cibler des biens offrant une forte demande locative saisonnière ou pour des professionnels en déplacement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. PIEDIGRIGGIO, avec son bâti ancien potentiellement riche, peut offrir des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser cette stratégie et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à PIEDIGRIGGIO, notamment si la commune bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, d'un patrimoine historique ou d'une proximité avec des sites d'attraction majeurs. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 50% moins cher que le prix en pleine propriété), en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative ou les charges courantes. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.