CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à PINS, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas de l'acquisition d'un bien neuf en résidence services, la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. La demande locative pour des biens meublés, en particulier dans les résidences gérées, est forte à PINS, soutenue par une population active et des déplacements professionnels.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à PINS et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant lorsque les travaux dépassent le montant des revenus fonciers, créant un déficit reportable sur les revenus globaux pendant plusieurs années. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.