CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Planfoy. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, renforçant la rentabilité globale de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir à PLANFOY dans des biens générant des revenus stables et défiscalisés, tout en profitant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Planfoy et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette optimisation fiscale permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour maximiser les bénéfices de cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Planfoy peut s'avérer intéressante dans une optique de transmission patrimoniale ou de constitution d'un patrimoine à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a ni à gérer le bien ni à percevoir de loyers pendant la durée convenue. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, ce qui peut représenter un avantage considérable, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.