CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à PLEINE SEVE et ses environs. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que d'une déduction des charges et d'un amortissement du bien immobilier et du mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier performant. La demande pour des logements meublés, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou touristique, est en croissance constante, assurant un taux d'occupation élevé pour les résidences services bien gérées.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à rénover sur PLEINE SEVE ou ses communes avoisinantes, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones où le parc immobilier ancien nécessite des mises à niveau pour répondre aux standards de confort et de performance énergétique actuels.

L'acquisition en nue-propriété peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente pour les investisseurs visant une transmission de patrimoine ou une acquisition à terme à PLEINE SEVE. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur (ou un tiers). L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou dans des contextes où l'on anticipe une forte demande locative à terme.