CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires. À POILLY, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif offre la possibilité de déduire les charges réelles, y compris les amortissements du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable, voire à zéro pendant plusieurs années. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant professionnel, simplifiant la gestion pour l'investisseur et garantissant une occupation régulière du bien. Ce montage est particulièrement pertinent dans les zones où la demande locative pour des biens meublés est forte, comme POILLY peut l'être pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à POILLY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de défiscalisation intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déduction faite des éventuelles aides publiques, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien, contribuant ainsi à la réhabilitation du patrimoine bâti de la commune.