Karl, votre Expert à Pomport
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Pomport
Située au cœur de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine, Pomport bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques dynamiques. Cette commune offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et accès aux commodités, ce qui en fait un lieu de résidence et d'investissement de premier choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Pomport, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par un tourisme saisonnier et une population active travaillant dans les villes voisines, assure une certaine stabilité. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant des opportunités d'acquisition à des rendements potentiels intéressants. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs confère une valeur ajoutée aux biens existants, particulièrement ceux nécessitant une rénovation ou s'inscrivant dans des dispositifs de défiscalisation. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à POMPORT, l'analyse fine des opportunités locales, couplée à une connaissance approfondie des dispositifs fiscaux, est essentielle pour maximiser le retour sur investissement. Investir à POMPORT, c'est choisir un marché de niche avec un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme, à condition de cibler les biens et les stratégies adaptées.
Démographie & Vie Locale
Pomport séduit par son art de vivre périgourdin. La commune et ses environs regorgent de sites naturels propices aux activités de plein air : randonnée, vélo, pêche dans les nombreux cours d'eau. La gastronomie locale, réputée mondialement, est à l'honneur dans les restaurants et marchés de la région. La proximité de Bergerac, avec son aéroport, son centre historique et ses infrastructures culturelles, offre un accès facile à des divertissements variés. La vie à Pomport est rythmée par les saisons, les fêtes locales et un fort sentiment de communauté, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux commodités.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le neuf avec récupération de TVA en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à Pomport. Bien que la commune ne dispose pas de grandes résidences d'affaires ou de tourisme de masse, le développement d'une offre de logements meublés pour les actifs travaillant dans les pôles voisins ou pour les touristes recherchant un hébergement de qualité peut être envisagé. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf, couplée à des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, offre un rendement attractif et une sécurisation du capital investi. Un Conseiller en gestion de patrimoine à POMPORT saura identifier les opportunités de résidences services adaptées au contexte local, même s'il faut parfois regarder vers des communes avoisinantes plus développées pour ce type de programme.
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens anciens à rénover, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent à Pomport. Les propriétaires bailleurs qui engagent des travaux de rénovation importants dans des biens immobiliers peuvent déduire le montant de ces travaux de leurs revenus fonciers, voire de leur revenu global dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'ancien à Pomport, s'il est bien situé et nécessite des travaux, peut ainsi devenir un investissement rentable, d'autant plus que le marché de l'ancien y est plus dynamique que le neuf. Investir à POMPORT via le déficit foncier demande une planification rigoureuse des travaux et une estimation précise des coûts pour optimiser la fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, proximité des commodités, ambiance villageoise. Potentiel pour l'ancien rénové et les petites surfaces.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Hameaux environnants (ex: La Brousse)
Zones plus résidentielles, souvent avec des maisons individuelles et des terrains. Idéal pour les familles et les projets d'agrandissement.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Secteur Château de Pomport
Quartier recherché pour son cadre exceptionnel, ses propriétés de caractère et son potentiel touristique. Prix plus élevés mais potentiel de rendement fort.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 1900 €/m²