CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Pont-Sainte-Maxence. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs. La demande pour ce type de logement est croissante, notamment avec le développement des activités économiques et touristiques dans la région.

Pour l'investissement dans l'ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, l'excédent peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela offre une réduction d'impôt significative, tout en valorisant le bien immobilier sur le long terme. Pont-Sainte-Maxence, avec son parc immobilier ancien, offre des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien cibler les biens et d'estimer précisément le coût des travaux.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Pont-Sainte-Maxence, notamment pour les investisseurs qui n'ont pas besoin de revenus locatifs immédiats et qui souhaitent anticiper une transmission de patrimoine ou se constituer un capital immobilier à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche patrimoniale à long terme.