CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à Ponte-Leccia. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) pour les biens neufs acquis dans le cadre d'une résidence services. Cette solution est idéale pour générer des revenus locatifs pérennes avec une imposition réduite, tout en profitant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant. L'investissement dans des résidences gérées à Ponte-Leccia, notamment celles destinées aux professionnels en déplacement ou aux touristes, assure un taux d'occupation intéressant et une rentabilité optimisée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Ponte-Leccia et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une excellente stratégie. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu, voire de créer un déficit reportable sur plusieurs années. Cette approche est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, transformant un coût en une opportunité fiscale avantageuse. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction et de s'assurer de la conformité des travaux avec la législation en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à Ponte-Leccia peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures clés. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit (généralement après une période définie), bénéficiant alors de la pleine jouissance du bien ou de sa valeur de marché, qui aura potentiellement augmenté. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.