Karl, votre Expert à Port Ste Marie
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Port Ste Marie
Port-Sainte-Marie, située au cœur du Lot-et-Garonne, bénéficie d'un environnement géographique privilégié en Nouvelle-Aquitaine. Cette commune, traversée par la Garonne, offre un cadre de vie agréable, mêlant douceur de vivre du Sud-Ouest et dynamisme économique. Sa position stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus recherché.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Port-Sainte-Marie présente une stabilité encourageante, avec une légère tendance à la hausse des prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, assure une bonne rentabilité pour les investisseurs avisés. L'absence de programmes immobiliers de grande envergure maintient un équilibre entre l'offre et la demande, favorisant des prix raisonnables. Pour un investissement réussi, il est crucial de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à PORT STE MARIE afin de naviguer au mieux les spécificités locales et les dispositifs fiscaux pertinents. Investir à PORT STE MARIE, c'est choisir une valeur sûre dans un département en plein essor.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Port-Sainte-Marie, c'est profiter d'un art de vivre typique du Sud-Ouest. La commune offre un accès privilégié aux plaisirs de la gastronomie locale, aux activités de plein air le long de la Garonne et aux événements culturels et festifs qui animent la région. Les infrastructures de proximité, telles que les écoles, les commerces et les services de santé, contribuent à un quotidien confortable. La proximité avec des villes plus importantes comme Agen permet de bénéficier d'un accès facilité à des services et des loisirs plus diversifiés, tout en conservant la tranquillité d'une commune à taille humaine.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à Port-Sainte-Marie, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires ou tourisme). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires stables.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale pertinente. Les charges liées aux travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien et optimiser leur fiscalité globale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier dynamique avec commerces, services et vie locale animée. Potentiel locatif intéressant pour des appartements.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Bord de Garonne
Quartier recherché pour sa vue et sa proximité avec les berges. Idéal pour des biens de standing ou des locations saisonnières.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Quartier de la Gare
Zone en développement, attractive pour les actifs travaillant à l'extérieur ou recherchant la facilité de transport. Potentiel pour des petites surfaces.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameaux Périphériques
Secteurs plus calmes, offrant des maisons avec jardin. Idéal pour les familles recherchant un cadre de vie paisible.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
