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Fumel

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
4 878Habitants
150Étudiants
450Entreprises

Vivre et Investir à Fumel

Située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine, Fumel est une commune dynamique qui bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une économie locale en développement. Son positionnement géographique stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu de résidence et d'investissement attractif.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Quartier dynamique avec commerces et services, forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Quartier de la Cité

Proche du château, ambiance résidentielle calme, potentiel de valorisation.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Saint-Martin

Quartier résidentiel calme, apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts.

Prix Moyen :
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Zoppola
Zoppola

TONNEINS

LMNP résidence services
À partir de 91 055 € Prix TTC Renta : 5,20 %

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville, comme le quartier de la 'Cité' ou ceux avoisinant la 'Place du marché', bénéficient d'une bonne attractivité locative grâce à leur proximité avec les commerces et les services. Le quartier de 'Saint-Martin' peut également présenter un intérêt pour son calme et son cadre résidentiel.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à Fumel peut être très pertinent. Ce type d'investissement, souvent éligible au dispositif LMNP, permet de bénéficier de revenus locatifs réguliers et de la récupération de la TVA, tout en confiant la gestion locative à un exploitant spécialisé. C'est une option à considérer sérieusement pour diversifier son patrimoine.

Investir dans l'immobilier ancien à Fumel offre l'opportunité de réaliser des travaux de rénovation pour créer de la valeur et potentiellement bénéficier du dispositif du déficit foncier, permettant de réduire votre impôt sur le revenu. De plus, les prix d'acquisition dans l'ancien sont souvent plus abordables, offrant un potentiel de plus-value à long terme.
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