A partir de
85 546 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme AGEN CENTRE CONFORT situé à AGEN (47000), éligible au dispositif LMNP résidence services.
LMNP résidence services

AGEN CENTRE CONFORT

AGEN (47000)

Gestionnaire : APPART'CITY
Loyers immédiats
Programme Immobilier AGEN AGEN CENTRE CONFORT LMNP résidence services
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Programme Immobilier AGEN AGEN CENTRE CONFORT LMNP résidence services photo 3
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

AGEN CENTRE CONFORT : Votre opportunité d'investissement clé en main à Agen !

Découvrez AGEN CENTRE CONFORT, une résidence affaires neuve idéalement située au cœur d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne (47000). Ce programme, pensé pour offrir confort et praticité à ses occupants, représente une formidable opportunité pour les investisseurs avertis souhaitant bénéficier du cadre fiscal avantageux du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services.

Pourquoi choisir AGEN CENTRE CONFORT ?

  • Emplacement Stratégique : Nichée en centre-ville d'Agen, la résidence bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, transports, services et pôles d'activités. Un emplacement qui garantit une forte attractivité locative.
  • Le statut LMNP Résidence Services : Profitez des avantages fiscaux reconnus du LMNP. Ce dispositif vous permet de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée, notamment grâce à la récupération de la TVA et à des amortissements avantageux.
  • Un investissement Sérénité : En choisissant une résidence services, vous déléguez la gestion locative à un exploitant professionnel. Cela signifie moins de tracas pour vous, une gestion des locataires et de l'entretien assurée, et des revenus locatifs sécurisés grâce à un bail commercial.
  • Des logements fonctionnels et confortables : Le programme propose des studios optimisés, pensés pour le bien-être des résidents. À titre d'exemple, le studio de 22.25m² proposé à 82 027€, avec un rendement locatif estimé à 5.50%, représente une entrée accessible dans le marché de l'investissement immobilier locatif.

AGEN CENTRE CONFORT est la solution idéale pour ceux qui recherchent un investissement immobilier sûr, performant et sans contraintes, dans une ville dynamique et attractive. N'attendez plus pour saisir cette belle opportunité et construire votre patrimoine en toute confiance.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Studio 22,25 m²
Dès 85 546 €
Prix TTC
Honoraires (4,29%)
Prix net vendeur : 82 027 €
 5,50 %
Prévue si loué
DPE : C
Charges : 127 €/an
Taxe F. : 311 €/an
 27 décembre 2010
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 47

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à AGEN

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en résidence services est un dispositif fiscal avantageux qui permet aux investisseurs de générer des revenus locatifs issus de biens meublés situés dans des résidences dédiées (étudiantes, seniors, tourisme, affaires). Il offre notamment la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien et de bénéficier d'une fiscalité allégée grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien.

En investissant dans une résidence services comme AGEN CENTRE CONFORT, vous signez un bail commercial avec un exploitant professionnel. Cet exploitant prend en charge l'intégralité de la gestion locative : recherche et sélection des locataires, encaissement des loyers, gestion des éventuels problèmes, entretien courant de la résidence et des logements. Vous percevez ainsi des loyers nets de gestion.

Les résidences affaires sont conçues pour accueillir une clientèle professionnelle en déplacement (salariés, consultants, commerciaux). Elles offrent des services adaptés à leurs besoins (connexion internet, espace de travail, laverie, sécurité...). L'investissement dans ce type de résidence assure une forte demande locative, une occupation souvent régulière et une bonne stabilité des revenus locatifs, particulièrement dans des villes comme Agen dotées d'un tissu économique actif.

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