* Illustrations non contractuelles
Présentation
La Métamorphose d'un immeuble du XXe siècle
L’ensemble immobilier est constitué de trois bâtiments, jusqu'ici exclusivement à usage de bureaux. Le premier et plus ancien dont les façades dessinent un angle avec la rue du Rempart Sainte-Foy reprend des codes de l’architecture art-déco : formes arrondies de certaines modénatures, garde-corps en ferronnerie pour les balcons. Les deux autres immeubles sont d'une architecture plus récente, offrant de grandes baies vitrées et donnant des intérieurs lumineux. Une fois restaurés ces immeubles offriront à leurs habitants un cadre de vie des plus confortables grâce à de grandes hauteurs sous plafond, des volumes généreux et de larges ouvertures.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Fiscalité | Infos | Livraison | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 44,61 m² | Dès 231 962 €
Prix TTC |
Frais de notaire réduits | T4 2026 Livraison |
Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 47
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Agen
Le dispositif Denormandie est un dispositif fiscal qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pour l'achat d'un bien immobilier ancien à rénover dans certaines villes, dont Agen. Les avantages incluent une réduction d'impôt calculée en fonction du prix du bien et de la durée de l'engagement de location.
Pour être éligible, le bien doit être situé dans une zone éligible (Agen est éligible), nécessiter des travaux de rénovation représentant au moins 25% du coût total de l'opération, et être loué pendant une durée minimum de 6 ou 9 ans.
La rentabilité estimée est calculée en tenant compte des loyers annuels potentiels et du prix d'achat du bien (0€, dans ce cas). Il est important de noter que cette rentabilité est une estimation et peut varier en fonction de différents facteurs, notamment les conditions du marché locatif.
