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231 962 € TTC
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme Sylvain Dumon situé à Agen (47000), éligible au dispositif Denormandie.
Denormandie

Sylvain Dumon

Agen (47000)

Programme Immobilier Agen Sylvain Dumon Denormandie
Programme Immobilier Agen Sylvain Dumon Denormandie photo 1
Programme Immobilier Agen Sylvain Dumon Denormandie photo 2
Programme Immobilier Agen Sylvain Dumon Denormandie photo 3
Programme Immobilier Agen Sylvain Dumon Denormandie photo 4

* Illustrations non contractuelles

Présentation

La Métamorphose d'un immeuble du XXe siècle L’ensemble immobilier est constitué de trois bâtiments, jusqu'ici exclusivement à usage de bureaux. Le premier et plus ancien dont les façades dessinent un angle avec la rue du Rempart Sainte-Foy reprend des codes de l’architecture art-déco : formes arrondies de certaines modénatures, garde-corps en ferronnerie pour les balcons. Les deux autres immeubles sont d'une architecture plus récente, offrant de grandes baies vitrées et donnant des intérieurs lumineux. Une fois restaurés ces immeubles offriront à leurs habitants un cadre de vie des plus confortables grâce à de grandes hauteurs sous plafond, des volumes généreux et de larges ouvertures.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Infos Livraison
Appartement T2 44,61 m²
Dès 231 962 €
Prix TTC
T4 2026
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Localisation & Opportunités

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Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à Agen

Le dispositif Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt en échange de la mise en location d'un bien immobilier ancien situé dans une zone éligible.

Les avantages fiscaux varient selon la durée de l'engagement locatif. Pour un engagement de location de 6 ans, la réduction d'impôt est de 12% du prix du bien, de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans. Ces réductions sont soumises à un plafond de 300 000€ par investissement.

Le bien doit être situé dans une commune éligible, les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération, et le bien doit être loué nu, à titre de résidence principale, pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.

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