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278 100 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme Lacépède situé à Agen (47000), éligible au dispositif Malraux.
Malraux

Lacépède

Agen (47000)

Défiscalisation Malraux
Programme Immobilier Agen Lacépède Malraux
Programme Immobilier Agen Lacépède Malraux photo 1
Programme Immobilier Agen Lacépède Malraux photo 2
Programme Immobilier Agen Lacépède Malraux photo 3
Programme Immobilier Agen Lacépède Malraux photo 4

* Illustrations non contractuelles

Présentation

Un ensemble patrimonial dans son écrin de verdure Une architecture de caractère, typique d’Agen et de sa région. Il est aisé d'apprécier son élégance, à l’image de l’utilisation équilibrée des briques et pierres de taille pour agrémenter ses façades, souligner ses baies. Deux bâtiments reliés par un jardin, auquel vous accédez par la charmante place Lapeyrusse, une fois franchi le grand porche en pierre. Et là une belle surprise : les dimensions généreuses de cet îlot de verdure, la présence d’arbres de grande taille et surtout, d’où que vous vous tourniez, aucun vis-à-vis. Une gageure dans cette partie de la ville et une aubaine pour ses futurs habitants !

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Infos Livraison
Appartement T2 47,18 m²
Dès 278 100 €
Prix TTC
T1 2028
Livraison		 Détails
Appartement T3 64,74 m²
Dès 388 400 €
Prix TTC
T1 2028
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Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 47

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à Agen

Le dispositif Malraux permet de déduire de l'impôt sur le revenu une partie des dépenses de restauration engagées pour la rénovation d'un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP/AVAP). Le taux de déduction varie en fonction de la zone et peut être significatif. Il est essentiel de se renseigner précisément sur les conditions et les plafonds applicables.

Les principaux risques sont liés à la complexité des travaux de restauration et à la durée de l'engagement. Les chantiers peuvent subir des retards, des dépassements de budget ou des aléas liés à la nature des travaux sur l'ancien. De plus, il faut respecter un engagement de location pendant une durée déterminée pour bénéficier des avantages fiscaux. Le non-respect de ces conditions peut entraîner la remise en cause des avantages fiscaux.

L'estimation de la rentabilité locative en Malraux repose sur plusieurs facteurs. Il faut prendre en compte le prix d'achat du bien (y compris les frais de notaire), le montant des travaux de restauration, les charges de copropriété, les impôts fonciers, et bien sûr, le loyer que vous pourrez percevoir. Les rentabilités estimées données sont importantes mais ne doivent pas être le seul facteur de décision. Il est judicieux de se faire accompagner par un professionnel pour une estimation précise.

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