CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiantes, seniors), constitue une pierre angulaire de la stratégie d'investissement à Porticcio. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'option du régime réel permet en outre de reporter les déficits éventuels sur les années futures. Pour les biens neufs acquis dans des résidences services éligibles, la récupération de la TVA (20%) représente un levier financier supplémentaire considérable, allégeant le coût d'acquisition. Ce dispositif est particulièrement pertinent à Porticcio, destination touristique majeure, où la demande locative meublée, y compris saisonnière, est forte. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à PORTICCIO est crucial pour optimiser le choix du bien, le statut LMNP et la gestion locative afin de maximiser la rentabilité et la défiscalisation.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Porticcio et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de défiscalisation intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers bruts, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite (actuellement 10 700 € par an, majoré de 50% des charges excédant ce seuil, dans la limite de 15 300 €). Cette mesure permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Il est impératif de bien distinguer les travaux déductibles (entretien, amélioration, mise aux normes) des travaux d'agrandissement, ces derniers n'étant pas éligibles au déficit foncier. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour s'assurer de la conformité des travaux et de l'optimisation fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à Porticcio peut s'avérer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme le littoral ou les quartiers recherchés. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de jouissance). L'investisseur acquiert la pleine propriété du bien à terme, sans avoir à supporter les charges locatives ou les contraintes de gestion pendant la période d'usufruit, généralement de 10 à 20 ans. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété, permettant une plus-value latente importante à la reconstitution de la pleine propriété. De plus, les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la nue-propriété, réduisant ainsi les frais d'acquisition. Cette stratégie est particulièrement adaptée à une optique de transmission de patrimoine ou de préparation de la retraite, en se projetant sur le long terme. Investir à PORTICCIO via la nue-propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité avec un effort d'investissement initial réduit.