CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à POUILLY. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Ce type d'investissement est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et sécuriser son patrimoine sur le long terme. L'absence de gestion locative directe, assurée par l'exploitant de la résidence, simplifie la démarche pour l'investisseur.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à POUILLY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier, potentiellement pour une mise en location meublée ou nue par la suite, une fois les travaux achevés.

L'investissement en nue-propriété à POUILLY peut être pertinent dans des contextes spécifiques, notamment si la commune ou ses environs proches présentent un patrimoine historique ou des zones à fort potentiel de développement. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative sur le prix, en renonçant à l'usufruit pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir à payer de droits de succession ou d'impôt sur la plus-value latente. C'est une stratégie d'optimisation patrimoniale sur le long terme, idéale pour préparer sa transmission ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.