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Pouzols

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

José, votre Expert à Pouzols

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 950Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Pouzols

POUZOLS, charmant village niché au cœur de l'Hérault, bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre garrigue et proximité de la Méditerranée. Cette commune dynamique de la région Occitanie offre un environnement propice à l'investissement immobilier, alliant qualité de vie et potentiel de valorisation. Sa situation géographique stratégique, à proximité de pôles économiques majeurs, en fait une destination de choix pour les actifs et les familles en quête de sérénité et d'opportunités.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre Village

Cœur historique et animé de POUZOLS, proche des commerces et services. Potentiel locatif fort pour des actifs et des familles.

Prix Moyen :
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2700 €/m²

Les Jardins de POUZOLS

Quartier résidentiel récent, apprécié pour son calme et ses espaces verts. Idéal pour les familles et les retraités.

Prix Moyen :
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 2900 €/m²

Hameau de la Garrigue

Secteur plus rural, offrant de belles propriétés avec terrain. Attractif pour ceux qui recherchent la nature et la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2500 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Le Sylène
Le Sylène

Agde

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 194 000 € Prix TTC Renta : 3,53 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Singulière
Singulière

Sète

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 555 000 € Prix TTC

FAQ

À POUZOLS, les quartiers proches du centre-village, bénéficiant des commodités et des transports, comme le secteur autour de la Place de la Mairie, offrent un potentiel locatif intéressant. Les zones résidentielles plus récentes, telles que le lotissement 'Les Jardins de POUZOLS', attirent également une population active recherchant le calme et la qualité de vie. Pour un investissement en résidence services, il est conseillé de se renseigner sur les programmes neufs situés à proximité des axes de communication majeurs.

Absolument. POUZOLS, par son attractivité et sa localisation dans l'Hérault, se prête bien à l'investissement en résidence services sous le statut LMNP. Que ce soit pour des étudiants, des professionnels en déplacement (résidences affaires) ou des touristes, la demande locative est présente. Le LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et potentiellement de récupérer la TVA sur le neuf, ce qui améliore significativement la rentabilité de votre investissement à POUZOLS.

Investir dans l'immobilier ancien à POUZOLS offre la possibilité de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Les travaux de rénovation réalisés peuvent être déduits de vos revenus fonciers, et si ces déductions dépassent vos revenus fonciers, le déficit résultant peut être imputé sur votre revenu global, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, l'ancien permet souvent d'acquérir des biens avec du cachet, dans des cœurs de village, et de les valoriser à votre goût, tout en bénéficiant d'une potentielle plus-value à la revente.
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