CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à PREBOIS. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'une résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Ce type d'investissement, souvent géré par des exploitants spécialisés, offre une gestion locative simplifiée et des revenus potentiels stables, particulièrement adaptés aux investisseurs recherchant un rendement régulier et une fiscalité optimisée. L'emplacement de PREBOIS, au sein d'une région dynamique, peut favoriser l'attractivité des résidences services auprès de différentes clientèles.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à PREBOIS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette approche permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et la plus-value potentielle pour que cette stratégie soit rentable. Un accompagnement par un expert en gestion de patrimoine est recommandé pour optimiser cette démarche.