Karl, votre Expert à Pressagny L Orgueilleux
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Pressagny L Orgueilleux
Située dans le département de l'Eure en Normandie, Pressagny-l'Orgueilleux bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa proximité avec des pôles économiques majeurs et son cadre de vie agréable en font une commune attractive pour les résidents et les investisseurs. L'analyse de son marché immobilier, de sa démographie et de ses atouts locaux permet de dégager des stratégies d'investissement pertinentes.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Pressagny-l'Orgueilleux, bien que de taille modeste, présente des dynamiques intéressantes. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 2 500 € en moyenne, tandis que le neuf, plus rare, peut atteindre 3 500 €/m². L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain. La demande locative est soutenue, notamment par la proximité de Vernon et de ses zones d'activités, ainsi que par l'attractivité de la région Normandie. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à PRESSAGNY L ORGUEILLEUX, il est crucial de comprendre ces spécificités pour conseiller au mieux ses clients. Investir à PRESSAGNY L ORGUEILLEUX offre des opportunités pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation immobilière. La présence de résidences services, bien que limitée, pourrait représenter un axe de développement pour l'avenir, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité. L'absence de grands programmes immobiliers neufs ne freine pas l'intérêt pour la pierre, mais oriente plutôt vers des opportunités de rénovation ou des biens existants de qualité. Un accompagnement personnalisé par un Conseiller en gestion de patrimoine à PRESSAGNY L ORGUEILLEUX est indispensable pour naviguer ce marché et identifier les biens les plus rentables.
Démographie & Vie Locale
Pressagny-l'Orgueilleux offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité de la campagne normande à la proximité des commodités. Les habitants profitent d'un environnement verdoyant, idéal pour les activités de plein air. La commune dispose d'infrastructures de base, et la proximité de Vernon permet d'accéder à une offre culturelle, sportive et commerciale plus large. La vie locale est rythmée par les événements de la commune et des environs, favorisant un sentiment de communauté.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Pressagny-l'Orgueilleux, particulièrement si le bien est acquis dans le cadre d'une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité). Bien que la commune ne dispose pas encore de nombreuses résidences services dédiées, le potentiel existe, notamment en s'appuyant sur la demande générée par les bassins d'emploi voisins. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services peut significativement améliorer la rentabilité de l'investissement. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra identifier les opportunités et optimiser la fiscalité grâce à ce statut.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire du revenu global du foyer fiscal sous certaines conditions. Cela peut être une excellente manière de réduire son impôt tout en valorisant un bien immobilier à Pressagny-l'Orgueilleux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, proche des commerces et services, avec un potentiel locatif stable.
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3500 €/m²
Hameau de Launay
Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons, appréciée pour sa tranquillité.
Ancien : 2400 €/m² | Neuf : 3400 €/m²
Bords de Seine
Quartier offrant des vues sur la Seine, avec un potentiel d'attractivité pour des biens de qualité.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3600 €/m²