CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à Prignac et Marcamps. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Ce type d'investissement est idéal pour les actifs cherchant à se constituer un patrimoine durable tout en bénéficiant de revenus complémentaires sécurisés par des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés. L'emplacement stratégique de Prignac et Marcamps, à proximité de pôles d'activités, renforce l'attractivité des résidences services affaires pour une clientèle professionnelle en déplacement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien et bénéficier d'une réduction d'impôt significative. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la conformité des opérations pour optimiser le dispositif.