CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme ou affaires), représente une excellente opportunité à Propriano. L'acquisition d'un bien neuf ou ancien réhabilité au sein d'une résidence offrant des services (accueil, petit-déjeuner, ménage, etc.) permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir à PROPRIANO dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée et d'une gestion simplifiée grâce au statut de résidence services.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Propriano et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier est une option à considérer. Les charges liées aux travaux de rénovation (hors travaux d'amélioration relevant du déficit foncier) peuvent être déduites des revenus fonciers. Si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens anciens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi un potentiel de valorisation à terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PROPRIANO pourra évaluer la pertinence de cette stratégie en fonction de la nature des travaux et de votre situation fiscale globale.

L'acquisition en nue-propriété à Propriano peut s'avérer stratégique, notamment pour des biens situés dans des zones à forte attractivité touristique ou résidentielle, comme le bord de mer ou à proximité du centre. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur pour une durée déterminée. Durant cette période, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des revenus locatifs, mais bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une valorisation du capital significative, sans avoir eu à supporter les charges locatives ou l'impôt sur les revenus fonciers durant la période d'usufruit. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion immédiates.