CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Prunelli di Fiumorbo, notamment pour l'investissement dans des résidences de tourisme ou des résidences d'affaires. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence de services constitue un avantage financier majeur, réduisant le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Pour l'acquisition de biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du contribuable. Cela permet de réduire son impôt sur le revenu de manière significative. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à PRUNELLI DI FIUMORBO est recommandé pour structurer au mieux ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à Prunelli di Fiumorbo peut être une stratégie pertinente, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures touristiques. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), en dissociant la nue-propriété de l'usufruit. L'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la période d'usufruit (généralement 10 à 20 ans), et retrouve la pleine propriété du bien sans impôt ni droit de mutation à la fin de cette période. C'est une excellente stratégie pour se constituer un patrimoine à long terme avec un effort d'investissement initial réduit.