CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Puy d'Arnac, notamment pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un cadre fiscal avantageux. Bien que la commune ne dispose pas de grandes résidences services structurées, l'acquisition d'un bien ancien à rénover et à meubler, ou l'identification de petites structures locales pouvant évoluer vers ce statut, peut être envisagée. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs destinés à la location meublée en résidence services est un atout majeur. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la localisation précise du bien et du potentiel locatif meublé.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de réduire significativement votre imposition. À Puy d'Arnac, où le parc immobilier ancien est présent, cette stratégie peut s'avérer pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien avec du potentiel et optimiser leur fiscalité sur le long terme. L'accompagnement d'un expert est crucial pour bien cadrer les travaux et s'assurer de leur éligibilité.

L'investissement en nue-propriété peut être une stratégie à considérer à Puy d'Arnac, surtout si la commune développe des atouts touristiques ou résidentiels attractifs à moyen terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en renonçant à l'usufruit pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, potentiellement valorisé. C'est une approche patrimoniale qui vise la constitution d'un capital immobilier sur le long terme, en limitant les contraintes de gestion locative.