Karl, votre Expert à Puyguilhem
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Puyguilhem
Située au cœur de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine, PUYGUILHEM bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une richesse patrimoniale. Cette commune, bien que de taille modeste, présente des atouts indéniables pour les investisseurs et les résidents en quête de tranquillité et de qualité de vie. Son accessibilité et son dynamisme local en font un lieu de vie et d'investissement pertinent.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de PUYGUILHEM, bien que moins dynamique que celui des grandes métropoles, présente une stabilité appréciable. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent dans une fourchette raisonnable, offrant des opportunités d'acquisition pour des projets de vie ou d'investissement locatif. La demande locative, bien que ciblée, peut être soutenue par des profils spécifiques tels que les actifs travaillant dans les pôles économiques environnants ou les retraités recherchant un cadre de vie calme. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune même oriente naturellement l'investissement vers l'ancien, nécessitant une analyse fine des coûts de rénovation et du potentiel locatif. Pour un investissement locatif performant, il est crucial de bien cibler les biens et les locataires potentiels. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à PUYGUILHEM est recommandé pour naviguer ces spécificités et optimiser le rendement de votre projet. Investir à PUYGUILHEM demande une compréhension du marché local et une stratégie adaptée.
Démographie & Vie Locale
Vivre à PUYGUILHEM, c'est opter pour un art de vivre authentique, rythmé par la quiétude de la campagne périgourdine. La commune offre un accès privilégié à la nature, avec de nombreuses possibilités de randonnées et d'activités de plein air. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Périgueux ou Bergerac sont accessibles pour un accès à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus large. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux et une forte identité territoriale, faisant de PUYGUILHEM un lieu de vie apprécié pour sa qualité de vie et son authenticité.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Bien que PUYGUILHEM ne dispose pas de résidences services dédiées sur son territoire immédiat, l'éligibilité à ce dispositif peut être envisagée dans des villes proches offrant ce type d'infrastructures. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services, couplée à un régime fiscal avantageux (amortissement du bien et du mobilier), permet de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PUYGUILHEM peut vous aider à identifier les opportunités dans les zones environnantes propices à ce type d'investissement.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien à PUYGUILHEM tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer la rentabilité des travaux et optimiser le montage fiscal.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, en bénéficiant d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans des zones à fort potentiel de valorisation ou pour des biens d'exception. Bien que PUYGUILHEM ne soit pas une zone côtière ou une métropole majeure, l'analyse de son potentiel de développement à long terme pourrait justifier une telle approche pour certains investisseurs visionnaires. Il est conseillé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à PUYGUILHEM pour évaluer la pertinence de cette stratégie dans le contexte local.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre du village
Coeur de la commune, proche des commodités, offre un accès facile aux services. Potentiel locatif pour actifs et retraités.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Les Châtaigniers
Zone résidentielle calme, entourée de verdure. Idéal pour les familles et les personnes recherchant la tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Hameaux environnants
Ensemble des petites zones rurales dépendant de PUYGUILHEM. Offre des biens plus isolés, potentiellement moins chers, avec un fort attrait pour la campagne.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1500 €/m²