CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Quimerc'h, l'investissement dans des résidences de services (affaires, tourisme, étudiantes ou seniors) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant ainsi de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, travaux) et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cet amortissement vient réduire, voire annuler, le revenu imposable pendant de nombreuses années. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à QUIMERCH, le LMNP est souvent la pierre angulaire d'une stratégie patrimoniale visant à optimiser la fiscalité et à se constituer un patrimoine immobilier performant.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges déductibles des revenus fonciers, notamment les travaux de réparation, d'amélioration et d'entretien, peuvent générer un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), et le reliquat peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à Quimerc'h, le rénover et le mettre en location. Il permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser cette stratégie et s'assurer de la conformité des travaux avec la législation en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à Quimerc'h peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle consiste à acquérir la propriété d'un bien immobilier en dissociant la nue-propriété de l'usufruit. L'investisseur acquiert la nue-propriété pour un prix décoté par rapport à la pleine propriété, et l'usufruit est généralement détenu par un bailleur social ou une personne physique pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou dans des contextes où la demande locative est structurellement forte. Elle permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité avec un investissement initial réduit, idéal pour une transmission patrimoniale ou pour anticiper un retour dans la région.