Karl, votre Expert à Raslay
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Raslay
Raslay, située au cœur du département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine, se distingue par son cadre de vie agréable et son potentiel de développement économique. La commune bénéficie d'une localisation privilégiée, offrant un accès aisé aux bassins d'emploi et aux infrastructures régionales, tout en préservant un environnement propice à la tranquillité. Son tissu économique, bien que diversifié, s'appuie sur des secteurs porteurs, attirant une population active et des familles désireuses de s'installer dans un cadre de vie de qualité.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Raslay présente un intérêt croissant pour les investisseurs. Les prix, encore abordables par rapport aux grandes métropoles, offrent une marge de progression intéressante. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, assure une bonne rentabilité pour les biens immobiliers. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune rend les opportunités d'investissement dans l'ancien rénové ou les résidences services particulièrement pertinentes. Il est crucial de bien cibler les biens et les dispositifs de défiscalisation pour maximiser le retour sur investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Raslay peut vous accompagner dans cette démarche.
Investir à Raslay, c'est choisir une commune en devenir, avec un potentiel de valorisation immobilière certain. La proximité de Poitiers, pôle économique et universitaire majeur, renforce l'attractivité de Raslay pour les actifs et les étudiants. Les dispositifs fiscaux avantageux, tels que le LMNP en résidence services, permettent de se constituer un patrimoine solide tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée. L'analyse fine du marché local et des besoins locatifs est essentielle pour identifier les opportunités les plus prometteuses. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à Raslay est une étape clé pour sécuriser votre projet d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Raslay offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. La commune est dotée d'espaces verts et de sentiers de randonnée, invitant à la découverte des paysages de la Vienne. Les infrastructures locales, telles que les écoles et les commerces de proximité, répondent aux besoins quotidiens des habitants. La vie associative est également dynamique, proposant diverses activités culturelles et sportives. La proximité de Poitiers permet de profiter des commodités d'une grande ville (cinéma, théâtre, restaurants, centres commerciaux) tout en résidant dans un environnement plus calme et préservé.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement adapté à Raslay, notamment pour l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement le revenu locatif imposable. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier générant des revenus complémentaires stables et sécurisés.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Raslay et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités et services. Potentiel locatif intéressant pour les familles et les actifs.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Secteur D12
Zone bien desservie par les axes routiers, offrant un accès rapide à Poitiers. Attractif pour les actifs travaillant dans les villes voisines.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus rurales, offrant un cadre de vie paisible. Idéal pour les projets de rénovation ou les résidences principales recherchant le calme.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1400 €/m²