CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à REDENE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, rendant ce type d'investissement très attractif pour optimiser votre patrimoine. Un Conseiller en gestion de patrimoine à REDENE peut vous aider à structurer votre projet LMNP pour maximiser les bénéfices fiscaux et locatifs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à REDENE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire votre impôt sur le revenu tout en valorisant votre patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de votre situation fiscale et des travaux envisagés.

L'acquisition en nue-propriété à REDENE peut s'avérer pertinente, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité d'une grande métropole. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie intéressante pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.