Karl, votre Expert à Rehon
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Rehon
Rehön, située dans le département de la Meurthe-et-Moselle en région Grand Est, est une commune qui allie un cadre de vie agréable à une proximité stratégique avec des bassins d'emploi majeurs. Son tissu économique local, bien que diversifié, bénéficie de l'attractivité de la métropole nancéienne, offrant ainsi des opportunités tant pour les résidents que pour les investisseurs immobiliers. La ville s'efforce de maintenir un équilibre entre développement urbain et préservation de son environnement, ce qui contribue à son attractivité résidentielle.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Rehön, bien que moins spéculatif que celui des grandes métropoles, offre des perspectives de valorisation stables. Les prix au mètre carré, particulièrement dans l'ancien, restent accessibles, ce qui constitue un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant à se positionner sur un marché porteur. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance haussière modérée, signe d'une demande constante et d'une offre qui peine parfois à suivre, notamment pour les biens de qualité. La présence de résidences services, bien que limitée, pourrait représenter une niche d'investissement intéressante, surtout si elle est couplée à des dispositifs fiscaux avantageux. Il est crucial pour tout projet d'investir à REHON de réaliser une étude de marché approfondie, en tenant compte des spécificités locales et des tendances macroéconomiques. Un Conseiller en gestion de patrimoine à REHON peut apporter une expertise précieuse pour naviguer dans ce marché et identifier les meilleures opportunités, en tenant compte des objectifs de rendement et de sécurisation du capital.
Démographie & Vie Locale
Rehön offre un cadre de vie appréciable, caractérisé par une tranquillité résidentielle tout en bénéficiant de la proximité des infrastructures et des services de la région. La commune dispose d'espaces verts et d'activités culturelles et sportives qui contribuent à la qualité de vie de ses habitants. La vie associative y est également dynamique, favorisant le lien social. La localisation de Rehön permet un accès facile aux grands axes de communication, facilitant les déplacements professionnels et personnels vers les villes voisines comme Nancy ou Metz. Cette accessibilité, combinée à un coût de la vie raisonnable, en fait un lieu de résidence attractif pour les familles et les actifs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Rehön. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier locatif avec une gestion simplifiée, souvent assurée par un exploitant professionnel.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Rehön et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très pertinent. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier acquis. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens nécessitant une remise à neuf pour améliorer leur performance énergétique et leur confort.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier dynamique, proche de toutes les commodités, avec une demande locative soutenue. Idéal pour les investissements locatifs classiques et meublés.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Quartier de la Gare
Proximité immédiate de la gare, attractif pour les actifs travaillant dans les villes voisines. Potentiel pour la location courte durée ou meublée.
Ancien : 1380 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hauts de Rehön
Zone résidentielle plus calme, avec une majorité de maisons. Intéressant pour les familles, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Opportunités à la Une
Arboréa
HEILLECOURT
Appart'Hôtel Nancy Grand Coeur
NANCY