CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une stratégie d'investissement immobilière de premier plan à Rejet-de-Beaulieu. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative déléguée à un exploitant professionnel. La demande pour ce type de logement, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est en croissance constante dans les zones dynamiques comme Rejet-de-Beaulieu.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Rejet-de-Beaulieu et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 6 ans, et sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier acquis. Elle nécessite une planification rigoureuse des travaux et une bonne connaissance du marché de l'ancien local.