CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Renage, notamment via la création de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). La demande locative pour des biens meublés, souvent de courte ou moyenne durée, est soutenue par la présence d'entreprises et la proximité de Grenoble. L'investissement en LMNP neuf permet de bénéficier de la récupération de la TVA, réduisant significativement le coût d'acquisition. L'investissement à Renage via le LMNP offre une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et des meubles, permettant de générer des revenus complémentaires peu fiscalisés.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une excellente option. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers, voire du revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover et le proposer à la location, optimisant ainsi leur fiscalité tout en valorisant le patrimoine.